TBK m.344 çerçevesinde mevcut kira tutarınız ile TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla yasal tavan yeni kira tutarınızı hesaplayın. Tahmini sonuçtur; nihai oran TÜİK'in açıkladığı son veriye göre belirlenir.
Mevcut kira tutarı + TÜFE 12 aylık ortalama oranı ile yasal tavan yeni kira tutarı hesaplanır (TBK m.344).
Konut ve işyeri kiralarında yasal artış üst sınırı, TÜFE 12 aylık ortalama oranıdır (TBK m.344). Mevcut kira tutarı bu oran ile çarpılarak artış miktarı bulunur; toplam yeni kira tavanı oluşur. Tarafların anlaşması halinde daha düşük artış uygulanabilir; üst sınırın aşılması halinde aşan kısım talep edilemez.
Konut kiralarında 1 Temmuz 2024'e kadar uygulanan %25 yasal tavan sona ermiştir; sonrasında TBK m.344 gereği TÜFE 12 aylık ortalama tavanı uygulanır. Sözleşme yenileme ayına ait son 12 aylık ortalama TÜFE değeri TÜİK'in açıkladığı son veriden bulunur.
Yasal üst sınırın üzerindeki artış geçersizdir; kiracı yasal tavan oranında ödemeye devam edebilir. Ev sahibi tahliye veya yeni dava açarsa, kira tespit davası ile durum hâkim önünde karara bağlanır. Avukatımıza ön değerlendirme için randevu alabilirsiniz.
Kira sözleşmesinin 5. yılında ev sahibi veya kiracı, kiranın emsal değerlerle yeniden tespit edilmesi için kira tespit davası açabilir. Hâkim, bölgenin rayiç kiralarını, mülkün durumunu ve emsal kararları değerlendirerek yeni kirayı tespit eder.
Tahliye taahhütnamesi belirli tarihte mecuru tahliye etme taahhüdüdür; kira artışından bağımsızdır. Geçerli bir tahliye taahhüdü varsa ev sahibi taahhüt tarihinde icra yoluyla tahliye talep edebilir. Konuyu avukatla görüşmenizi öneririz.
Ev sahibi yasal tavanın üstünde artış istiyorsa, tahliye tehdidi varsa veya kira tespit davası açmayı düşünüyorsanız gayrimenkul hukuku ekibimiz ön görüşme için sizi bekliyor.
